تأجير بیت في اسطنبول

معلومات مهمة قبل استئجار شقة في تركيا

معلومات مهمة جدا يجب معرفتها قبل استئجار شقة في تركيا

استئجار شقة في تركيا : تركيا من البلاد الجميلة التي تحظى بعدد كبير من الزوار بهدف السياحة او السياحة العلاجية او غير ذلك ، وبالطبع من اساسيات الاقامة في تركيا بالنسبة للمقيم العربي هي كيف تتم عملية استئجار شقة في تركيا . .

ولا بد من العلم أنه عند استئجار الشقة من المكتب العقاري فإن المكتب يأخذ أجرة شهر كأتعاب له ، وأجرة شهر كتأمين لصاحب المنزل ، بالإضافة إلى الأجرة الأصلية للمنزل ، هذا وقد تزيد نسبة المكتب أو التأمين على حسب الاتفاق مع المستأجر ، وفي غالب الأحيان يتم الاتفاق على 12% من الأجار بالنسبة لأجرة المكتب العقاري ( Emlakg1 ) عند استئجار المنزل فإنك بحاجة إلى جواز سفرك ويفضل الإقامة لأن العقارية يفضلون أصحاب الإقامة أكثر , ومن ثم تدفع مبلغ الأجرة ( المنزل الكومسيون التأمين ) | بعد كتابة العقد باسمك تأخذه وتذهب لتفتح عدادات الكهرباء والماء والغاز باسمك بالمكان المخصص لكل منها حسب المراكز التابعة للمنطقة فيها المنزل .

اما بالنسبة لآلية تعامل القانون التركي مع موضوع عقود إيجار المنازل ، ومنه لابد من توضيح بعض النقاط الهامة ، والتي ينبغي على أي راغب باستئجار شقة في تركيا أن يطلع عليها ، لمعرفة ما له ، وما عليه .

1- البيانات الشخصية استئجار شقة في تركيا 

يجب التأكد من تسجيل البيانات الشخصية لمالك المنزل (الاسم الكامل – رقم الهوية..)، وكذلك الأمر بالنسبة للمستأجر.

2- مدة الإيجار

يتم ذكر مدة الإيجار، وغالبًا ما يكون سنوي، ويُدون بدءًا من يوم استلام مفاتيح الشقة.

3- قيمة الإيجار

يجب كتابة قيمة الإيجار المُتّفق عليها بشكلِ واضح، كما يتم الإشارة إلى موعد دفع الإيجار، ويفضّل أن يتم ذكر طريقة الدفع (يدويًا – حساب بنكي – مكتب عقاري)

4- الزيادة في قيمة الإيجار

ينبغي أن يتفق الطرفان على قيمة محددة للزيادة السنوية للإيجار، ويتم تدوينها ضمن العقد، وسنأتي على هذه النقطة بالتفصيل لاحقًا*.

5- مستحقات قديمة استئجار شقة في تركيا

لا بد أن يتعهد المالك نصيًا في عقد الإيجار، بعدم وجود أية مستحقات سابقة متراكمة، كالفواتير مثلًا، أو رسوم أخرى.

6- نفقات إضافية

ينبغي أن تتم الإشارة إلى أية عائدات إضافية سيضطر المستأجر لدفعها لاحقًا عدا مبلغ الإيجار (عائدات نظافة – عائدات مرافق ترفيهية.

7-  التأمين

غالبًا يتم إلزام المستأجر بدفع مبلغ تأمين، قد يصل إلى قيمة أكثر من أجار شهرٍ واحد، وفي هذه الحالة لا بد من ذكره ضمن العقد.

8- الإمضاء

وأخيرًا لا بد من تواجد المستأجر، والمالك، أو الوكيل الرسمي خلال كتابة العقد، وتوقيع الطرفين على العقد.

رفع قيمة الإيجار*

1-  حسب القانون التركي، لا يجوز رفع قيمة الإيجار قبل مرور سنة من تاريخ العقد كأقل تقدير.

2-  يمكن للمستأجر، والمالك، تحديد قيمة الزيادة خلال كتابة العقد بالاتفاق، ويُستحسن أن يتم هذا الأمر.

3- في حال لم تحدد الزيادة، غالبًا يتم احتساب الزيادة بناءً على معدل التضخم السنوي، على أن يتم هذا الأمر بالتراضي بين الطرفين.

4- في حال لم تُحدد قيمة الزيادة في العقد، ورفض المستأجر بعد مرور عام الاتفاق مع المستأجر على قيمة معينة، لا يحق للمالك إخراج المستأجر، ولكن من الممكن أن يلجأ إلى القضاء، حيث يقوم القاضي بتحديد قيمة جديدة بعد دراسة وضع المنزل.

متى يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار فی ترکیا

هناك أكثر من حالة يحق لمالك المنزل
من خلالها إلغاء عقد الإيجار، وإخراج المستأجر، بشكل قانوني.

1- في حال انتهاء مدة العقد، يحق للمالك التقدم بشكوى
ضد المستأجر، في حال عدم إخلائه، بعد مُضي شهر على انتهاء العقد.

2- الرغبة بإجراء ترميم أو تعديل للمنزل، شرط ألا يكون
بالإمكان إجراء هذه الإصلاحات في ظل بقاء المستأجر في المنزل،
وفي هذه الحالة لا بد من إمهال المستأجر مدة زمنية قبل الإخلاء.

3- في حال تكرار التأخر عن دفع مبلغ الإيجار، يحق للمالك رفع دعوة قضائية ضد المستأجر.

4- يمكن فسخ العقد في حال احتياج المالك، أو أقاربه من الدرجة الأولى، للمنزل بقصد السكن.

لمزيد من المعلومات حول إقامة تركيا ، شقق للبيع في اسطنبول  ، شراء بيت في اسطنبول  ، شراء شقة في اسطنبول ،استئجار منزل في اسطنبول ، تأسيس شركة في تركيا  ، المعارض في تركيا  ، الجامعات التركيا ، المدارس التركيا ،  تأجير و للبيع السيارات في ترکیا ، السياحة في تركيا ، الخدمات الطبية فی ترکیا ، يرجى الاتصال بنا

 

 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق
WhatsApp chat